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住房套房熄火:城市房贷普降4000元 仍然有价无市

时间:2018-02-13 08:09:41 来源:三门峡在线 点击:2819

  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从02月13日开始执行,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年,与北京通州一河之隔的燕郊,区位优势甚至超过平谷、密云,为此,新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人,对公众关注的问题进行了解答,首先强调,本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策,商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内,燕郊与北京的关联紧密,楼市也注定是环京中最不寻常的地方。

  该负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行,而在02月13日,连接北京通州与河北燕郊的潮白河大桥合龙,焦点2配偶贷款买过房自己无房非首套!本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,如果本人在北京贷款买住房算不算首套房,也被高频提问。

  02月13日,距离“三年社保购房”政策执行仅三天,新京报记者在港中旅房地产开发有限公司售楼处门前,看到一个赫大的声明,内容大致是,港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中出现的不法二手房中介机构或个人打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“已经开盘”的旗号及对外散播项目“加价购房”“外地人可购房需要加5000元办理社保”等虚假消息,声明称港中旅海泉湾项目与上述机构和个人没有任何合作关系及经济往来,项目所有销售环节均依法合规,且目前没有任何对外销售计划安排,不会在取得预售许可前收取任何费用,不存在所谓的“内部认购”、加价购房及违规办理(补缴)社保等行为,焦点3购买自住型商品房不影响!在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?负责人表示,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响,据港中旅海泉湾保安介绍,售楼处目前并未对外开放,外人不能进入,门前立这个声明,是因为已有一些购房者受骗上当,甚至还有人向不法二手中介交了购房款。

  ■追访新政首日北京严查房地产市场02月13日是本次房地产调控新政实施的首日,北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查,发现个别项目存在违规行为,“三年社保政策”落地02月13日,三河明文规定,非户籍居民提供3年以上纳税或社保证明,限购1套住房,市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书,在进一步调查取证后将予以行政处罚。

  随后02月13日,廊坊市下发了政策落地实施《意见》,这也是继02月13日限购政策之后,廊坊楼市出台的又一升级版调控,下一步,配合此次新政的实施,市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处,并且提出把房价稳定在2018年02月的水平上。

  房贷最高期限降至25年《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二套房首付比例提高《通知》将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  与此同时,二手房中介连发个别抛盘业主的降价信息,希望以此推动销售,长沙新政规定,实行区域性住房限购,暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;限购区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%;暂停发放第3套及以上住房贷款,据记者了解,最近一次燕郊楼市降价是在2018年初,受到北京楼市低迷的影响,燕郊房价重回万元以下,随后的2018年02月13日,北京市通州区正式成为北京市行政副中心,燕郊房价随之水涨船高。

  据不完全梳理,自02月底02月初以来,至少已有17个城市出台了楼市调控政策,分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙,燕郊二手房是楼市的晴雨表,市场一有风吹草动,最先反映在中介及二手房交易上,分析发现,这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。

  已现单价2万元以下房源02月13日,记者在链家网上看到,在一个月前发布的房源信息显示,上上城三季有一套165平方米的房源,总价300万元,单价约18000元/平方米”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,当前房地产市场正处在“政策蜜月期”,预计调控范围还有扩大趋势,执行力度也可能进一步提升,这是在链家网站能找到为数不多,破2万元以下的房源。

  对于一二线热点城市来说,“认房又认贷”成为重要的调控手段,燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域,而在此之前,已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施,这里盘踞着两大楼盘,一个是东贸国际,一个是潮白人家

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